利回り計算（不動産投資）
使い方
- 物件価格と、購入時にかかる諸費用（仲介手数料・登記費用など）を入れます。
- 月額の家賃収入と、年間の経費（管理費・修繕積立金・固定資産税など）を入れます。
- 表面利回りと実質利回り、年間の手取りが表示されます。
表面利回りと実質利回り
表面利回りは「年間の家賃収入 ÷ 物件価格」で、広告に載っている数字です。実質利回りは「(年間の家賃収入 − 年間の経費) ÷ (物件価格 + 購入時の諸費用)」で、実際の手取りに近い指標です。
空室や家賃の下落、修繕費は、ここに含まれていません。ローンの金利を含めた返済額は、ローン返済シミュレーションで確認できます。
よくある質問
Q. 利回りの目安はどのくらいですか？
地域や物件の種類で大きく違います。同じエリア・同じ種類の物件と比べて判断するのが基本です。
Q. 空室リスクは考慮されますか？
考慮していません。空室率を見込む場合は、家賃収入を減らして入力してください。
Q. この結果は投資判断に使えますか？
目安の計算です。実際の購入判断は、専門家への相談や現地の調査も合わせて行ってください。